Vermietung: AfA für Einbauküche

Haas - Steuernachrichten

Das BMF hat zur steuerlichen Absetzbarkeit von Aufwendungen für die Erneuerung einer Einbauküche in einer vermieteten Wohnung Stellung genommen.

Der BFH hat im Jahr 2016 seine bisherige Rechtsprechung geändert und entschieden, dass die Aufwendungen für die vollständige Erneuerung einer Einbauküche (Spüle, Herd, Einbaumöbel und Elektrogeräte) in einem vermieteten Immobilienobjekt grundsätzlich nicht sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind.

Die Einbauküche ist ein eigenständiges und einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von 10 Jahren, deren Anschaffungs- und Herstellungskosten im Wege der Absetzung für Abnutzung zu berücksichtigen sind.

Das BMF weist nun darauf hin, dass die Grundsätze dieses Urteils in allen offenen Fällen anzuwenden sind.

Hinweis

Bei Erstveranlagungen bis einschließlich des Veranlagungszeitraums 2016 wird nicht beanstandet, wenn auf Antrag des Steuerpflichtigen die bisherige Rechtsprechung für die Erneuerung einer Einbauküche zugrunde gelegt wird. Danach wurde die Spüle und der (nach der regionalen Verkehrsauffassung erforderliche) Herd als wesentliche Bestandteile des Gebäudes behandelt und deren Erneuerung/Austausch führte zu sofort abzugsfähigem Erhaltungsaufwand.

Fundstelle

BMF- Schreiben vom 16.05.2017 IV C 1 - S 2211/07/10005, BMF online

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